התחדשות עירונית - עורך דין אילן שרקון http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/category/התחדשות-עירונית/ עמית מחקר ב-ICGS | המרכז לאסטרטגיה רבתי לישראל Tue, 24 Mar 2026 17:35:28 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 ממ"ד בסטנדרט חדש: כל מה שצריך לדעת על התקן החדש והשפעתו על הבית שלכם http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8%d7%99%d7%9d/%d7%9e%d7%9e%d7%93-%d7%91%d7%a1%d7%98%d7%a0%d7%93%d7%a8%d7%98-%d7%97%d7%93%d7%a9-%d7%9b%d7%9c-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%a6%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%93%d7%a2%d7%aa-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%aa%d7%a7/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8%d7%99%d7%9d/%d7%9e%d7%9e%d7%93-%d7%91%d7%a1%d7%98%d7%a0%d7%93%d7%a8%d7%98-%d7%97%d7%93%d7%a9-%d7%9b%d7%9c-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%a6%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%93%d7%a2%d7%aa-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%aa%d7%a7/#respond Tue, 24 Mar 2026 17:30:11 +0000 https://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=305 כל מי שחווה את המציאות הישראלית בשנים האחרונות יודע שהממ"ד הוא כבר מזמן לא רק חדר ביטחון שסגור רוב השנה. הוא הפך ללב של הבית בזמני חירום. עם זאת, כל מי שנאלץ לשהות עם משפחה שלמה בתוך חדר של 9 מ"ר למשך שעות ארוכות או אפילו לילות, מבין שהסטנדרט הישן פשוט מאתגר. בדיוק כאן נכנסת ... להמשך קריאה

The post ממ"ד בסטנדרט חדש: כל מה שצריך לדעת על התקן החדש והשפעתו על הבית שלכם appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]>

כל מי שחווה את המציאות הישראלית בשנים האחרונות יודע שהממ"ד הוא כבר מזמן לא רק חדר ביטחון שסגור רוב השנה. הוא הפך ללב של הבית בזמני חירום. עם זאת, כל מי שנאלץ לשהות עם משפחה שלמה בתוך חדר של 9 מ"ר למשך שעות ארוכות או אפילו לילות, מבין שהסטנדרט הישן פשוט מאתגר. בדיוק כאן נכנסת המהפכה של התקן החדש, שמשנה לחלוטין את הדרך שבה אנחנו מתכננים התחדשות עירונית בישראל.

כעורכי דין המלווים דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, אנחנו רואים איך השאלות על הממ"ד הופכות להיות המרכזיות ביותר במו"מ מול היזמים. זה כבר לא רק "האם נקבל ממ"ד", אלא "איזה ממ"ד נקבל". התקנות החדשות מאפשרות לנו היום לדרוש הרבה יותר עבור הביטחון ואיכות החיים שלכם.

המהפכה של תיקון 163: מה זה אומר בפועל?

עד לא מזמן, שטח הממ"ד הממוצע עמד על כ-9 מ"ר נטו. זה שטח שמספיק בקושי למיטה וארון, ובטח שלא לשהייה ממושכת של משפחה. התיקון החדש לחוק התכנון והבנייה (תיקון 163) יצר שינוי דרמטי: הוא מאפשר להגדיל את שטח הממ"ד לעד 15 מ"ר.

התוספת הזו היא לא רק "עוד קצת מקום לעמוד". היא כוללת אפשרות לבנות בתוך הממ"ד חדר רטוב, כלומר שירותים ומקלחת. המשמעות היא פנומנלית: בזמן חירום, המשפחה לא צריכה לצאת מהמרחב המוגן כדי להתרענן או להשתמש בשירותים. זה משדרג את הממ"ד מחדר ארונות משופר ליחידת מגורים עצמאית לכל דבר, מה שמעניק שקט נפשי עצום להורים וילדים כאחד.

ההיבט המשפטי והכלכלי: למה כדאי לכם להתעקש על זה?

כאשר אנחנו ניגשים לחתום על הסכם התחדשות עירונית, התפקיד של עורכי הדין הוא לוודא שהדיירים מקבלים את המקסימום שהחוק מאפשר. התקן החדש הוא לא רק עניין של נוחות, הוא עניין של ערך כלכלי. דירה שכוללת ממ"ד של 15 מ"ר עם שירותים ומקלחת צמודים נחשבת לדירה עם "יחידת הורים" משודרגת, וערך השוק שלה גבוה משמעותית מדירה עם ממ"ד סטנדרטי.

מעבר לכך, המדינה מעודדת את המגמה הזו באמצעות פטור מהיטל השבחה על תוספת השטח הזו ברוב המקרים. זה יוצר מצב של "זה נהנה וזה לא חסר". היזם יכול לבנות מוצר טוב יותר, ואתם מקבלים נכס איכותי ובטוח הרבה יותר בלי לשלם על כך מיסים מיותרים. בחוזה מול היזם, חשוב לעגן את הפרטים האלו בצורה משפטית מדויקת כדי להבטיח שהתכנון אכן יכלול את התוספות הללו ולא ייעצר במינימום הנדרש.

בחירת היזם הנכון: ההבדל בין הבטחה לביצוע

לא כל יזם ממהר לאמץ את התקנים החדשים ביותר, שכן הם דורשים תכנון מורכב יותר והבנה עמוקה של צרכי הדיירים. בחיפוש אחר החברה שתבצע את הפרויקט שלכם, כדאי לחפש גופים שיש להם ניסיון מוכח והבנה של הצרכים הייחודיים של הקהילה.

חברת באמונה מכירה ומבינה היטב את הצורך הזה, במיוחד בעתות מלחמה ולכן מקדמת התחדשות עירונית באזורים שונים ברחבי הארץ, לרבות תכניות של ממ"ד עד 15 מ"ר הכולל חדר שירותים ומקלחת. העבודה מול חברות שמבינות את הערך המוסף של המיגון המודרני הופכת את התהליך המשפטי והתכנוני ליעיל הרבה יותר. בסופו של יום, המטרה של כולנו היא שהדייר ירגיש בטוח בביתו החדש. כאשר באמונה נדל"ן או חברות מנוסות אחרות נכנסות לתמונה, השילוב בין החוק היבש לבין הצרכים האמיתיים של המשפחה בשטח מקבל מענה ראוי.

איך מתחילים את התהליך נכון?

השלב הראשון הוא תמיד ההתארגנות שלכם, הדיירים. לפני שרצים לחתום על הסכמים, חשוב להבין מה הזכויות שלכם. אם הבניין שלכם נמצא בתהליך של התחדשות עירונית, זה הזמן להעלות את נושא הממ"ד המורחב על השולחן.

השאיפה צריכה להיות שהדרישות הללו יופיעו כבר במסמכי המכרז ובהסכם המפורט – ולא לחכות שהיזם יציע מפרט סטנדרטי ולא יותר. השאיפה היא לדרוש את מה שהחוק מאפשר לטובת הביטחון שלכם. זכרו שהתחדשות עירונית היא הזדמנות של פעם בחיים לשדרג את הנכס, ומומלץ לא להתפשר על פחות מהטוב ביותר בתחום המיגון, אם הדבר מתאפשר.

The post ממ"ד בסטנדרט חדש: כל מה שצריך לדעת על התקן החדש והשפעתו על הבית שלכם appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8%d7%99%d7%9d/%d7%9e%d7%9e%d7%93-%d7%91%d7%a1%d7%98%d7%a0%d7%93%d7%a8%d7%98-%d7%97%d7%93%d7%a9-%d7%9b%d7%9c-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%a6%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%93%d7%a2%d7%aa-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%aa%d7%a7/feed/ 0 עו"ד אילן שרקון באתר מגדילים: "הפרויקטים של התחדשות עירונית במהותם פרויקטים מורכבים ביותר" http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%9e%d7%92%d7%93%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%9e%d7%92%d7%93%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99/#respond Sat, 04 Aug 2018 07:44:32 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=205 לאחרונה התפרסם מאמר באתר מגדילים של עורך דין אילן שרקון על הליכי בוררות וגישור לקידום ההתחדשות העירונית. עורך דין שרקון מסביר על ההליך הביורוקרטי והאתגרים הצפויים במהלך הפרויקט. עו"ד שרקון התייחס למספר פרמטרים שיש לקחת בחשבון לקידום ההתחדשות העירונית על מנת למזער נזקים ולמנוע סכסוכים ומחלוקות בין הדיירים לבין עצמם ובינם לבין אנשי מקצוע מטעמם. "במקרים של ... להמשך קריאה

The post עו"ד אילן שרקון באתר מגדילים: "הפרויקטים של התחדשות עירונית במהותם פרויקטים מורכבים ביותר" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> לאחרונה התפרסם מאמר באתר מגדילים של עורך דין אילן שרקון על הליכי בוררות וגישור לקידום ההתחדשות העירונית. עורך דין שרקון מסביר על ההליך הביורוקרטי והאתגרים הצפויים במהלך הפרויקט.

עו"ד שרקון התייחס למספר פרמטרים שיש לקחת בחשבון לקידום ההתחדשות העירונית על מנת למזער נזקים ולמנוע סכסוכים ומחלוקות בין הדיירים לבין עצמם ובינם לבין אנשי מקצוע מטעמם.

"במקרים של סכסוך, יפנו הצדדים אל בורר או מגשר המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית", מסכם עו"ד שרקון.

The post עו"ד אילן שרקון באתר מגדילים: "הפרויקטים של התחדשות עירונית במהותם פרויקטים מורכבים ביותר" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%9e%d7%92%d7%93%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99/feed/ 0 עו”ד אילן שרקון באתר ‘דה מרקר': "ההתחדשות העירונית נועדה בעיקר לשכבות החלשות" http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%93%d7%94-%d7%9e%d7%a8%d7%a7%d7%a8-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%93%d7%94-%d7%9e%d7%a8%d7%a7%d7%a8-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa/#respond Sun, 08 Jul 2018 05:12:03 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=192 עורך דין אילן שרקון: "ועדות התכנון והבנייה צריכות לתת עדיפות בחלוקת זכויות בנייה באזורים מוחלשים, זאת על מנת להאיץ ביזמים להשקיע בפרויקטים של התחדשות עירונית." "ההתחדשות העירונית אינה מסייעת לאזורים מוחלשים, אלא לבעלי אמצעים בלבד. הרעיון המרכזי של הפרויקט נועדה לעשות צדק חלוקתי ושוויון חברתי." מציין עו"ד אילן שרקון באתר דה מרקר. קראו את המאמר ... להמשך קריאה

The post עו”ד אילן שרקון באתר ‘דה מרקר': "ההתחדשות העירונית נועדה בעיקר לשכבות החלשות" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> עורך דין אילן שרקון: "ועדות התכנון והבנייה צריכות לתת עדיפות בחלוקת זכויות בנייה באזורים מוחלשים, זאת על מנת להאיץ ביזמים להשקיע בפרויקטים של התחדשות עירונית."

"ההתחדשות העירונית אינה מסייעת לאזורים מוחלשים, אלא לבעלי אמצעים בלבד. הרעיון המרכזי של הפרויקט נועדה לעשות צדק חלוקתי ושוויון חברתי." מציין עו"ד אילן שרקון באתר דה מרקר.

קראו את המאמר המלא של עורך דין אילן שרקון באתר ‘דה מרקר’

עו"ד אילן שרקון לדה מרקר על התחדשות עירונית

The post עו”ד אילן שרקון באתר ‘דה מרקר': "ההתחדשות העירונית נועדה בעיקר לשכבות החלשות" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%93%d7%94-%d7%9e%d7%a8%d7%a7%d7%a8-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa/feed/ 0 עו”ד אילן שרקון באתר ‘מגדילים': פינוי בינוי לעשירים בלבד http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%9c%d7%a2%d7%a9%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%9c%d7%a2%d7%a9%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d/#respond Wed, 27 Jun 2018 05:20:40 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=186 עורך דין אילן שרקון: "נראה כי על פני השטח, ההתחדשות העירונית אינה מגשימה את מטרתה העיקרית ומסייעת 'לעשירים' בלבד." המטרה המרכזית של פרויקט פינוי בינוי (התחדשות עירונית) היא: חידוש פני העיר, חיזוק מבנים והגדלת היצע הדיור. אף על פי כן, נראה כי אנחנו מפספסים כאן את הסיבות האמיתיות לקיומה של ההתחדשות העירונית: צמצום הפערים החברתיים ... להמשך קריאה

The post עו”ד אילן שרקון באתר ‘מגדילים': פינוי בינוי לעשירים בלבד appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> עורך דין אילן שרקון: "נראה כי על פני השטח, ההתחדשות העירונית אינה מגשימה את מטרתה העיקרית ומסייעת 'לעשירים' בלבד."

המטרה המרכזית של פרויקט פינוי בינוי (התחדשות עירונית) היא: חידוש פני העיר, חיזוק מבנים והגדלת היצע הדיור. אף על פי כן, נראה כי אנחנו מפספסים כאן את הסיבות האמיתיות לקיומה של ההתחדשות העירונית:

  1. צמצום הפערים החברתיים
  2. עשיית צדק חלוקתי
  3. שוויון חברתי

היכן ניתן לראות פרויקטים של התחדשות עירונית?

הצפון הישן של תל אביב, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, רמת השרון, רעננה ובבת ים.

מקומות שיש לבצע בהם פרויקטים של התחדשות עירונית:

נתיבות, קריית שמונה, דימונה וירוחם

קראו את הכתבה המלאה של  עורך דין אילן שרקון באתר ‘מגדילים’

The post עו”ד אילן שרקון באתר ‘מגדילים': פינוי בינוי לעשירים בלבד appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%9c%d7%a2%d7%a9%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d/feed/ 0