אילן שרקון מסביר: איך מוציאים רישיון במקרקעין?

רישיון במקרקעין הינו זכות הניתנת על ידי בעל המקרקעין לאדם להחזיק בקרקע לזמן בלתי מוגבל. להבדיל משכירות, הרישיון הוא זכות אישית המחייבת רק את הצדדים וניתנת בדרך כלל לביטול בכל עת על ידי הבעלים. “ישנם שלושה סוגי רישיונות”, מסביר עו”ד אילן שרקון, המתמחה בדיני מקרקעין. “רישיון חינם, רישיון בתמורה ורישיון הצמוד לזכות במקרקעין. לכל אחד … להמשך קריאה

מתי זכאי העובד לפיצויי פיטורין? עו”ד אילן שרקון מסביר

הכלל הוא, שעובד המועסק לפחות שנה אחת ברציפות ומפוטר מעבודתו, זכאי לקבל פיצויי פיטורין, בעוד שעובד המתפטר מעבודתו, אינו זכאי לקבלם. עו”ד אילן שרקון, מומחה בתחום ובעל משרד עו”ד שרקון, בן עמי, אשר ושות’, ציין כי “כפי שנראה להלן, לכלל זה על מרכיביו השונים יוצאים מן הכלל רבים”.

להמשך קריאה

מהו דייר מוגן, מתי דיירים לא נהנים מהגנת החוק ומה לגבי דמי מפתח? עו”ד אילן שרקון מסביר

הוראות מיוחדות מגנות על דייר שגר בשכירות. אבל מיהו דייר מוגן, מה יכול השוכר לעשות ואיך קובעים את דמי השכירות המוגנת? עו”ד אילן שרקון, המתמחה בדיני מקרקעין, מסביר על הנושא בהרחבה.

להמשך קריאה

מהי החשיבות של היועץ המשפטי לממשלה ומהם תפקידיו? עו”ד אילן שרקון מסביר

אחרי המלצות המשטרה להעמיד לדין את ראש הממשלה בנימין נתניהו, בחשד לשוחד, הכדור עובר ליועץ המשפטי לממשלה. אך נראה שלא כולם יודעים בדיוק מהו תפקידו ומה תחום אחריותו. עו”ד אילן שרקון, מומחה בעולם המשפט ובעל משרד עו”ד שרקון, בן עמי, אשר ושות’, מסביר על הנושא בהרחבה: “הממשלה היא זו הממנה את היועץ והיא אף מוסמכת … להמשך קריאה

מה צריך לדעת לפני שרוכשים דירה חדשה על הנייר? עו”ד אילן שרקון מסביר ל”גלובס”

כשרוכשים דירה חדשה על הנייר, לא משלמים רק על הדירה עצמה. אל מחיר הדירה יש להוסיף את העלויות של ההצמדה לתשומות הבנייה של הדירה, המוערכות בעשרות אלפי שקלים. אלא שלא מדובר במחיר קבוע, ובהחלט ניתן להתמקח עם הקבלן בעת רכישת הדירה. הבעיה היא, שרבים לא מודעים לכך, ונענים בחיוב להצעת הקבלן להיצמד למדד המדובר. אז … להמשך קריאה

עו”ד אילן שרקון ל-Ynet: “עיר צריכה להסתכל על מכלול הגורמים בהתחדשות עירונית”

בכתבה שפורסמה באתר Ynet, התייחס עו”ד אילן שרקון לדבריו של ח”כ אלי כהן בכנס התחדשות עירונית שערכה חברת מידע כנסים בתל-אביב (“כל עיר תחויב בתוכנית להתחדשות עירונית”). “אין ספק שעיר צריכה להסתכל על מכלול הגורמים בהתחדשות עירונית כמו תוספת יחידות דיור, תשתיות, תחבורה, חינוך ועומסים”, אמר עורך הדין אילן שרקון. ” הבעיה העיקרית היא שכל … להמשך קריאה

עו”ד שרקון ל-TheMarker: “אין להטיל את כל ‘האשמה’ בנוגע להיעדר היצע למגורים אך ורק על ההתחדשות העירונית”

עו”ד אילן שרקון, מומחה לדיני מקרקעין ומחלוצי ההתחדשות העירונית בישראל, התייחס באתר TheMarker למסמך המדאיג שפרסם הצוות האסטרטגי שהקימה הממשלה בתחום הדיור, ועל פיו, בשנים הקרובות צפוי לפרוץ משבר חריף בתחום הדיור. “תנופת הבנייה תיעצר ולא יהיו מספיק קרקעות פנויות לבנייה”, ציין עורך דין אילן שרקון. “בעקבות העובדה שהתחדשות עירונית מתאימה בעיקר למקומות שבהם הקרקע … להמשך קריאה

עו”ד אילן שרקון ל”גלובס”: “התחדשות עירונית מהווה פתרון עבור לא מעט יזמים”

על אף האהבה הגדולה של זוגות צעירים לפרויקטים במסגרת “מחיר למשתכן”, אצל יזמי הנדל”ן המצב קצת שונה. אלו, בשל הרווח הנמוך באופן יחסי מפרויקטים של “מחיר למשתכן”, מעדיפים פרויקטים של “התחדשות עירונית” – פינוי בינוי או תמ”א 38.

להמשך קריאה

מתוך ״גלובס״: עיריית ראשל״צ, שיוצגה על ידי משרדנו, ״ניצחה״ את הסוחרים

במשך שנים פעלה עיריית ראשון לציון לפינוי הסוחרים בשוק הישן שברחוב יהודה, אך כשלה פעם אחר פעם. כעת, בליווי צמוד של משרדנו –  שרקון, בן-עמי, אשר & נאמן, קינן ושות’ – פסק בית המשפט לפנות את השוק בתוך חצי שנה.

להמשך קריאה

עו”ד אילן שרקון לדה מרקר: “לחברה יזמית יש הרבה יותר כוח מהלקוחות שלה במשא ומתן”

עו”ד אילן שרקון התראיין לדה מרקר לדה מרקר לכתבה שעסקה בפערי הכוחות בין חברה קבלנית ורוכש דירה המבקשים להתקשר בחוזה. לכאורה ללקוח יש חופש חוזי, אולם בפועל האפשרות היחידה שלו היא לא לחתום על החוזה, שהרי החברה מחזיקה הרבה יותר כוח יחסי מן הלקוח במו”מ בין הצדדים. פסיקה חדשה של בית המשפט הולכת לשנות את … להמשך קריאה