התחדשות עירונית - עורך דין אילן שרקון https://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/tag/התחדשות-עירונית/ עמית מחקר ב-ICGS | המרכז לאסטרטגיה רבתי לישראל Sun, 12 Aug 2018 09:05:43 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 עו"ד אילן שרקון באתר מגדילים: "הפרויקטים של התחדשות עירונית במהותם פרויקטים מורכבים ביותר" http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%9e%d7%92%d7%93%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%9e%d7%92%d7%93%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99/#respond Sat, 04 Aug 2018 07:44:32 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=205 לאחרונה התפרסם מאמר באתר מגדילים של עורך דין אילן שרקון על הליכי בוררות וגישור לקידום ההתחדשות העירונית. עורך דין שרקון מסביר על ההליך הביורוקרטי והאתגרים הצפויים במהלך הפרויקט. עו"ד שרקון התייחס למספר פרמטרים שיש לקחת בחשבון לקידום ההתחדשות העירונית על מנת למזער נזקים ולמנוע סכסוכים ומחלוקות בין הדיירים לבין עצמם ובינם לבין אנשי מקצוע מטעמם. "במקרים של ... להמשך קריאה

The post עו"ד אילן שרקון באתר מגדילים: "הפרויקטים של התחדשות עירונית במהותם פרויקטים מורכבים ביותר" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> לאחרונה התפרסם מאמר באתר מגדילים של עורך דין אילן שרקון על הליכי בוררות וגישור לקידום ההתחדשות העירונית. עורך דין שרקון מסביר על ההליך הביורוקרטי והאתגרים הצפויים במהלך הפרויקט.

עו"ד שרקון התייחס למספר פרמטרים שיש לקחת בחשבון לקידום ההתחדשות העירונית על מנת למזער נזקים ולמנוע סכסוכים ומחלוקות בין הדיירים לבין עצמם ובינם לבין אנשי מקצוע מטעמם.

"במקרים של סכסוך, יפנו הצדדים אל בורר או מגשר המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית", מסכם עו"ד שרקון.

The post עו"ד אילן שרקון באתר מגדילים: "הפרויקטים של התחדשות עירונית במהותם פרויקטים מורכבים ביותר" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%9e%d7%92%d7%93%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99/feed/ 0 עו"ד אילן שרקון באתר מגדילים: בין 70 המשפיעים בהתחדשות העירונית בישראל http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%9e%d7%92%d7%93%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%99%d7%9f-70-%d7%94%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%99/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%9e%d7%92%d7%93%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%99%d7%9f-70-%d7%94%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%99/#respond Wed, 25 Jul 2018 10:43:07 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=200 עורך דין אילן שרקון נבחר לאחד מתוך שבעים האנשים המשפיעים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית 2018 בישראל. עו"ד אילן שרקון, הינו אחד מעורכי הדין המוכרים והבולטים בענף הנדל"ן בישראל. עו"ד שרקון פעל בפרקליטות ואף ייצג גופים מוסדיים. במהלך השנים האחרונות נחשב כאוטוריטה בתחום. כיום, מלווה פרויקטים של תמ"א 38 (התחדשות עירונית) ובאופן אישי ליווה את הפרויקט הראשון להתחדשות ... להמשך קריאה

The post עו"ד אילן שרקון באתר מגדילים: בין 70 המשפיעים בהתחדשות העירונית בישראל appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> עורך דין אילן שרקון נבחר לאחד מתוך שבעים האנשים המשפיעים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית 2018 בישראל.

עו"ד אילן שרקון, הינו אחד מעורכי הדין המוכרים והבולטים בענף הנדל"ן בישראל. עו"ד שרקון פעל בפרקליטות ואף ייצג גופים מוסדיים. במהלך השנים האחרונות נחשב כאוטוריטה בתחום. כיום, מלווה פרויקטים של תמ"א 38 (התחדשות עירונית) ובאופן אישי ליווה את הפרויקט הראשון להתחדשות העירונית בישראל.

אישים נוספים בולטים ברשימה: שר האוצר משה כחלון, יו"ר הרשות לחדשנות חיים אביטן, שר הבינוי והשיכון יואב גלנט, סמנכל"ית הרשות להתחדשות עירונית עינן גנון, ראש עיריית ירושלים ניר ברקת, נשיא התאחדות בוני הארץ רוני בריק, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי, יו"ר ארגון קבלני ת"א-יפו-בת ים יהודה כתב, מנכ"ל עיר הנדל"ן איתן צור, מנכ"לית TEFFEN ישראל מלי ביצור פרנס, בעלים חברת מצלאווי סמי מצלאוי ועוד.

עורך דין שרקון ברשימת 70 המשפיעים בהתחדשות העירונית בישראל

The post עו"ד אילן שרקון באתר מגדילים: בין 70 המשפיעים בהתחדשות העירונית בישראל appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%9e%d7%92%d7%93%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%99%d7%9f-70-%d7%94%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%99/feed/ 0 עו”ד אילן שרקון באתר ‘דה מרקר': "ההתחדשות העירונית נועדה בעיקר לשכבות החלשות" http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%93%d7%94-%d7%9e%d7%a8%d7%a7%d7%a8-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%93%d7%94-%d7%9e%d7%a8%d7%a7%d7%a8-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa/#respond Sun, 08 Jul 2018 05:12:03 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=192 עורך דין אילן שרקון: "ועדות התכנון והבנייה צריכות לתת עדיפות בחלוקת זכויות בנייה באזורים מוחלשים, זאת על מנת להאיץ ביזמים להשקיע בפרויקטים של התחדשות עירונית." "ההתחדשות העירונית אינה מסייעת לאזורים מוחלשים, אלא לבעלי אמצעים בלבד. הרעיון המרכזי של הפרויקט נועדה לעשות צדק חלוקתי ושוויון חברתי." מציין עו"ד אילן שרקון באתר דה מרקר. קראו את המאמר ... להמשך קריאה

The post עו”ד אילן שרקון באתר ‘דה מרקר': "ההתחדשות העירונית נועדה בעיקר לשכבות החלשות" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> עורך דין אילן שרקון: "ועדות התכנון והבנייה צריכות לתת עדיפות בחלוקת זכויות בנייה באזורים מוחלשים, זאת על מנת להאיץ ביזמים להשקיע בפרויקטים של התחדשות עירונית."

"ההתחדשות העירונית אינה מסייעת לאזורים מוחלשים, אלא לבעלי אמצעים בלבד. הרעיון המרכזי של הפרויקט נועדה לעשות צדק חלוקתי ושוויון חברתי." מציין עו"ד אילן שרקון באתר דה מרקר.

קראו את המאמר המלא של עורך דין אילן שרקון באתר ‘דה מרקר’

עו"ד אילן שרקון לדה מרקר על התחדשות עירונית

The post עו”ד אילן שרקון באתר ‘דה מרקר': "ההתחדשות העירונית נועדה בעיקר לשכבות החלשות" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%93%d7%94-%d7%9e%d7%a8%d7%a7%d7%a8-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa/feed/ 0 עו”ד אילן שרקון באתר ‘מגדילים': פינוי בינוי לעשירים בלבד http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%9c%d7%a2%d7%a9%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%9c%d7%a2%d7%a9%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d/#respond Wed, 27 Jun 2018 05:20:40 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=186 עורך דין אילן שרקון: "נראה כי על פני השטח, ההתחדשות העירונית אינה מגשימה את מטרתה העיקרית ומסייעת 'לעשירים' בלבד." המטרה המרכזית של פרויקט פינוי בינוי (התחדשות עירונית) היא: חידוש פני העיר, חיזוק מבנים והגדלת היצע הדיור. אף על פי כן, נראה כי אנחנו מפספסים כאן את הסיבות האמיתיות לקיומה של ההתחדשות העירונית: צמצום הפערים החברתיים ... להמשך קריאה

The post עו”ד אילן שרקון באתר ‘מגדילים': פינוי בינוי לעשירים בלבד appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> עורך דין אילן שרקון: "נראה כי על פני השטח, ההתחדשות העירונית אינה מגשימה את מטרתה העיקרית ומסייעת 'לעשירים' בלבד."

המטרה המרכזית של פרויקט פינוי בינוי (התחדשות עירונית) היא: חידוש פני העיר, חיזוק מבנים והגדלת היצע הדיור. אף על פי כן, נראה כי אנחנו מפספסים כאן את הסיבות האמיתיות לקיומה של ההתחדשות העירונית:

  1. צמצום הפערים החברתיים
  2. עשיית צדק חלוקתי
  3. שוויון חברתי

היכן ניתן לראות פרויקטים של התחדשות עירונית?

הצפון הישן של תל אביב, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, רמת השרון, רעננה ובבת ים.

מקומות שיש לבצע בהם פרויקטים של התחדשות עירונית:

נתיבות, קריית שמונה, דימונה וירוחם

קראו את הכתבה המלאה של  עורך דין אילן שרקון באתר ‘מגדילים’

The post עו”ד אילן שרקון באתר ‘מגדילים': פינוי בינוי לעשירים בלבד appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%9c%d7%a2%d7%a9%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d/feed/ 0 עורך דין אילן שרקון: "במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי, אף אחד לא לוקח בחשבון את הפריפריה" http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%95%d7%99%d7%93%d7%90%d7%95/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%aa-2018/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%95%d7%99%d7%93%d7%90%d7%95/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%aa-2018/#respond Thu, 14 Jun 2018 06:16:14 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=166 צפו בריאיון המלא: עורך דין אילן שרקון ממשרד שרקון, בן עמי, אשר ושות' & נאמן, קינן ושות' השתתף בוועידה להתחדשות עירונית בעיר הנדל"ן התחדשות 2018". אילן שרקון: "ההתחדשות העירונית נובעת משלוש מגמות עיקריות: התחדשות עירונית קלסית, חידוש פני העיר, הגדלת היצע הדיור וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה." הסיבות המרכזיות של התחדשות עירונית עליהן אף אחד לא ... להמשך קריאה

The post עורך דין אילן שרקון: "במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי, אף אחד לא לוקח בחשבון את הפריפריה" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> צפו בריאיון המלא:

עורך דין אילן שרקון ממשרד שרקון, בן עמי, אשר ושות' & נאמן, קינן ושות' השתתף בוועידה להתחדשות עירונית בעיר הנדל"ן התחדשות 2018". אילן שרקון: "ההתחדשות העירונית נובעת משלוש מגמות עיקריות: התחדשות עירונית קלסית, חידוש פני העיר, הגדלת היצע הדיור וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה."

הסיבות המרכזיות של התחדשות עירונית עליהן אף אחד לא מדבר או לוקח בחשבון הם צמצום פערים חברתיים, צמצום מעגל העוני, אפליה מתקנת וצדק חלוקתי.

בשנות ה-60 (1965) היה חוק שנקרא "חוק פינוי בינוי שיקום". המדינה החליטה לגרום למצב שבו משקמים שכונות מצוקה שלדיירים אין כסף לעשות. המדינה היא זו שיוזמת ומשלמת את הפיצויים עבור הדיירים.

בשנת 1977 עלה בגין לשלטון והוא החליט על פרויקט לשיקום שכונות ומשם הכל התחיל.

עורך דין אילן שרקון: "במסגרת פרוייקטים של פינוי בינוי (תמ"א 38) אף אחד לא לוקח בחשבון את הפריפריה כגון דימונה, מצפה רמון, צפת, קרית שמונה, ירוחם, שדרות. הדבר נובע בעיקר בשל העובדה שבמקומות אלו אין כדאיות כלכלית."

למידע נוסף על התחדשות עירונית מאת עו"ד אילן שרקון

The post עורך דין אילן שרקון: "במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי, אף אחד לא לוקח בחשבון את הפריפריה" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%95%d7%99%d7%93%d7%90%d7%95/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%aa-2018/feed/ 0 עו"ד אילן שרקון ל-Ynet: "עיר צריכה להסתכל על מכלול הגורמים בהתחדשות עירונית" http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9c-ynet-%d7%a2%d7%99%d7%a8-%d7%a6%d7%a8%d7%99%d7%9b%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a1%d7%aa%d7%9b%d7%9c-%d7%a2%d7%9c-%d7%9e/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9c-ynet-%d7%a2%d7%99%d7%a8-%d7%a6%d7%a8%d7%99%d7%9b%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a1%d7%aa%d7%9b%d7%9c-%d7%a2%d7%9c-%d7%9e/#respond Tue, 05 Dec 2017 14:03:24 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=92 בכתבה שפורסמה באתר Ynet, התייחס עו"ד אילן שרקון לדבריו של ח"כ אלי כהן בכנס התחדשות עירונית שערכה חברת מידע כנסים בתל-אביב ("כל עיר תחויב בתוכנית להתחדשות עירונית"). "אין ספק שעיר צריכה להסתכל על מכלול הגורמים בהתחדשות עירונית כמו תוספת יחידות דיור, תשתיות, תחבורה, חינוך ועומסים", אמר עורך הדין אילן שרקון. " הבעיה העיקרית היא שכל ... להמשך קריאה

The post עו"ד אילן שרקון ל-Ynet: "עיר צריכה להסתכל על מכלול הגורמים בהתחדשות עירונית" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> בכתבה שפורסמה באתר Ynet, התייחס עו"ד אילן שרקון לדבריו של ח"כ אלי כהן בכנס התחדשות עירונית שערכה חברת מידע כנסים בתל-אביב ("כל עיר תחויב בתוכנית להתחדשות עירונית").

"אין ספק שעיר צריכה להסתכל על מכלול הגורמים בהתחדשות עירונית כמו תוספת יחידות דיור, תשתיות, תחבורה, חינוך ועומסים", אמר עורך הדין אילן שרקון. " הבעיה העיקרית היא שכל רשות מקומית מתנהלת באופן אחר, והבעיה היא חוסר אחידות. יש שיקולים שעירייה צריכה לקחת בחשבון, אבל מה עם צדק חלוקתי?".

מלבד אלי כהן, בכנס נשא דברים גם ארנון גלעדי, המשנה לראש עיריית תל-אביב רון חולדאי, ויו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בעירייה. "הפתרונות שצצים חדשות לבקרים מזכירים לי קרבות גלדיאטורים שנלחמים אחד בשני, אבל בינתיים הזוגות הצעירים ממתינים בצד לעזרה", ציין גלעדי. "פתרונות צריכים להיות בשיתוף פעולה ולא באופן חד צדדי. איך שלא נסובב את הגלגל, עד היום מדינת ישראל כשלה במתן פתרונות לדיור".

The post עו"ד אילן שרקון ל-Ynet: "עיר צריכה להסתכל על מכלול הגורמים בהתחדשות עירונית" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9c-ynet-%d7%a2%d7%99%d7%a8-%d7%a6%d7%a8%d7%99%d7%9b%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a1%d7%aa%d7%9b%d7%9c-%d7%a2%d7%9c-%d7%9e/feed/ 0 עו"ד שרקון ל-TheMarker: "אין להטיל את כל 'האשמה' בנוגע להיעדר היצע למגורים אך ורק על ההתחדשות העירונית" http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9c-themarker-%d7%90%d7%99%d7%9f-%d7%9c%d7%94%d7%98%d7%99%d7%9c-%d7%90%d7%aa-%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%90%d7%a9%d7%9e%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%95/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9c-themarker-%d7%90%d7%99%d7%9f-%d7%9c%d7%94%d7%98%d7%99%d7%9c-%d7%90%d7%aa-%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%90%d7%a9%d7%9e%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%95/#respond Sun, 05 Nov 2017 12:41:52 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=86 עו"ד אילן שרקון, מומחה לדיני מקרקעין ומחלוצי ההתחדשות העירונית בישראל, התייחס באתר TheMarker למסמך המדאיג שפרסם הצוות האסטרטגי שהקימה הממשלה בתחום הדיור, ועל פיו, בשנים הקרובות צפוי לפרוץ משבר חריף בתחום הדיור. "תנופת הבנייה תיעצר ולא יהיו מספיק קרקעות פנויות לבנייה", ציין עורך דין אילן שרקון. "בעקבות העובדה שהתחדשות עירונית מתאימה בעיקר למקומות שבהם הקרקע ... להמשך קריאה

The post עו"ד שרקון ל-TheMarker: "אין להטיל את כל 'האשמה' בנוגע להיעדר היצע למגורים אך ורק על ההתחדשות העירונית" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> עו"ד אילן שרקון, מומחה לדיני מקרקעין ומחלוצי ההתחדשות העירונית בישראל, התייחס באתר TheMarker למסמך המדאיג שפרסם הצוות האסטרטגי שהקימה הממשלה בתחום הדיור, ועל פיו, בשנים הקרובות צפוי לפרוץ משבר חריף בתחום הדיור.

"תנופת הבנייה תיעצר ולא יהיו מספיק קרקעות פנויות לבנייה", ציין עורך דין אילן שרקון. "בעקבות העובדה שהתחדשות עירונית מתאימה בעיקר למקומות שבהם הקרקע יקרה, בשל רצון היזמים להרוויח מכך, אין כיום פרויקטים של התחדשות עירונית מחוץ למרכז הארץ".

"אסור להטיל את כל האשמה על התחדשות עירונית", הוסיף עו"ד אילן שרקון. "יש סיבות רבות לכך שאין מספיק קרקעות ועל המדינה לפתור אותן, כדי להימנע ממשבר דיור".

עו"ד אילן שרקון דיבר גם על הנושא של הפשרת קרקעות: "במסגרת האיזון הנכון בין שיקולי תכנון לבין שיקולים של מדיניות לאומית, תמצא המדינה את האיזון הנכון, כך אני סבור, להאצת הדיור למגורים".

לחצו כאן לראיון המלא עם עו"ד אילן שרקון ב-themarker

The post עו"ד שרקון ל-TheMarker: "אין להטיל את כל 'האשמה' בנוגע להיעדר היצע למגורים אך ורק על ההתחדשות העירונית" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9c-themarker-%d7%90%d7%99%d7%9f-%d7%9c%d7%94%d7%98%d7%99%d7%9c-%d7%90%d7%aa-%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%90%d7%a9%d7%9e%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%95/feed/ 0 עו"ד אילן שרקון ל"גלובס": "התחדשות עירונית מהווה פתרון עבור לא מעט יזמים" http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%99/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%99/#respond Thu, 19 Oct 2017 05:21:58 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=81 על אף האהבה הגדולה של זוגות צעירים לפרויקטים במסגרת "מחיר למשתכן", אצל יזמי הנדל"ן המצב קצת שונה. אלו, בשל הרווח הנמוך באופן יחסי מפרויקטים של "מחיר למשתכן", מעדיפים פרויקטים של "התחדשות עירונית" – פינוי בינוי או תמ"א 38. עו"ד אילן שרקון, המתמחה בדיני מקרקעין, הסביר את הסיבות לכך בראיון שהעניק ל"גלובס": "מה שקורה הוא שיותר ... להמשך קריאה

The post עו"ד אילן שרקון ל"גלובס": "התחדשות עירונית מהווה פתרון עבור לא מעט יזמים" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> על אף האהבה הגדולה של זוגות צעירים לפרויקטים במסגרת "מחיר למשתכן", אצל יזמי הנדל"ן המצב קצת שונה. אלו, בשל הרווח הנמוך באופן יחסי מפרויקטים של "מחיר למשתכן", מעדיפים פרויקטים של "התחדשות עירונית" – פינוי בינוי או תמ"א 38.

עו"ד אילן שרקון, המתמחה בדיני מקרקעין, הסביר את הסיבות לכך בראיון שהעניק ל"גלובס": "מה שקורה הוא שיותר חברות נדל"ן מעדיפות להתמקד בתחום ההתחדשות העירונית, שם הרווחים גדולים יותר באופן משמעותי".

"על אף שפרויקטים של התחדשות עירונית עלולים לגזול לא מעט זמן ליזמים, בשל הנושא הקנייני מול הדיירים והתכנון, עדיין, יזמים רבים מעדיפים שיטה זו, שמשמשת כדרך מילוט עבורם", ציין עו"ד שרקון.

למאמר המלא ב"גלובס" בשיתוף עו"ד אילן שרקון לחצו כאן

The post עו"ד אילן שרקון ל"גלובס": "התחדשות עירונית מהווה פתרון עבור לא מעט יזמים" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%99/feed/ 0 עו"ד שרקון על פינוי בינוי: "האידיאל – לערוך מכרז בין יזמים" http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%94%d7%90%d7%99%d7%93%d7%99%d7%90%d7%9c-%d7%9c%d7%a2%d7%a8%d7%95/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%94%d7%90%d7%99%d7%93%d7%99%d7%90%d7%9c-%d7%9c%d7%a2%d7%a8%d7%95/#respond Sun, 13 Aug 2017 05:24:18 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=48 פינוי בינוי נשמע לעתים כמו זכייה בלוטו. במקום דירה ישנה ובניין מעופש, מקבלים דירה חדשה, משופצת לחלוטין, בבניין שנבנה זה עתה. אלא שלא הכול ורוד בתחום זה. לעתים, פרויקטים בתחום התמ"א 38 ופינוי בינוי עשויים להיתקע במשך שנים ארוכות, דבר הפוגע עד מאוד בדיירי אותו בניין. בראיון ל"גלובס", התייחס עו"ד אילן שרקון, מומחה בתחום זה, ... להמשך קריאה

The post עו"ד שרקון על פינוי בינוי: "האידיאל – לערוך מכרז בין יזמים" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> פינוי בינוי נשמע לעתים כמו זכייה בלוטו. במקום דירה ישנה ובניין מעופש, מקבלים דירה חדשה, משופצת לחלוטין, בבניין שנבנה זה עתה. אלא שלא הכול ורוד בתחום זה.

לעתים, פרויקטים בתחום התמ"א 38 ופינוי בינוי עשויים להיתקע במשך שנים ארוכות, דבר הפוגע עד מאוד בדיירי אותו בניין.

בראיון ל"גלובס", התייחס עו"ד אילן שרקון, מומחה בתחום זה, לתופעה: "לצערי מדובר בתופעה מוכרת. לא מעט קבלני חתימות, שלא בהכרח מכירים את תחום הנדל"ן היטב, מחתימים דיירים על מסמך מסוים, ואת החתימות מנסים למכור ליזם או לקבלן".

"מה שקורה", מסביר עו"ד שרקון. "הוא שגם אם פעל במקום יזם רציני, אותו קבלן חתימות מגיע ונותן לדיירים ציפיות מוגזמות, ולאחר מכן לאלו קשה לרדת מציפיות אלו. כך נוצר מצב שהדיירים מעדיפים את ההצעה המשופרת של אותו קבלן חתימות על ההצעה של היזם הרציני, זאת למרות שאין לה כל כיסוי".

עורך הדין אילן שרקון סבור שישראל טעתה כשהחליטה להשאיר את נושא ההתארגנות בידיהם של הדיירים: "בעבר המדינה הייתה זו שיוזמת פרויקטים של התחדשות, אך היא זרקה את האחריות לידי הדיירים, שברוב הפעמים אינם מסתדרים ביניהם".

עוד אמר עו"ד שרקון: "מה שקורה הוא שחברות כלכליות ברשויות מקומיות מקדמות בעצמן את הפרויקטים הללו תחת פיקוח, כדי למנוע כניסה של מאכרים. לעניות דעתי, האידיאל הוא לערוך מכרז בין יזמים אחרי שהתב"ע מאושרת ולאחר שהדיירים כבר מסודרים, מאוגדים ומאורגנים".

The post עו"ד שרקון על פינוי בינוי: "האידיאל – לערוך מכרז בין יזמים" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%94%d7%90%d7%99%d7%93%d7%99%d7%90%d7%9c-%d7%9c%d7%a2%d7%a8%d7%95/feed/ 0