תמ"א 38 - עורך דין אילן שרקון http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/tag/תמא-38/ עמית מחקר ב-ICGS | המרכז לאסטרטגיה רבתי לישראל Sun, 08 Jul 2018 05:34:08 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 עו”ד אילן שרקון באתר ‘דה מרקר': "ההתחדשות העירונית נועדה בעיקר לשכבות החלשות" http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%93%d7%94-%d7%9e%d7%a8%d7%a7%d7%a8-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%93%d7%94-%d7%9e%d7%a8%d7%a7%d7%a8-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa/#respond Sun, 08 Jul 2018 05:12:03 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=192 עורך דין אילן שרקון: "ועדות התכנון והבנייה צריכות לתת עדיפות בחלוקת זכויות בנייה באזורים מוחלשים, זאת על מנת להאיץ ביזמים להשקיע בפרויקטים של התחדשות עירונית." "ההתחדשות העירונית אינה מסייעת לאזורים מוחלשים, אלא לבעלי אמצעים בלבד. הרעיון המרכזי של הפרויקט נועדה לעשות צדק חלוקתי ושוויון חברתי." מציין עו"ד אילן שרקון באתר דה מרקר. קראו את המאמר ... להמשך קריאה

The post עו”ד אילן שרקון באתר ‘דה מרקר': "ההתחדשות העירונית נועדה בעיקר לשכבות החלשות" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> עורך דין אילן שרקון: "ועדות התכנון והבנייה צריכות לתת עדיפות בחלוקת זכויות בנייה באזורים מוחלשים, זאת על מנת להאיץ ביזמים להשקיע בפרויקטים של התחדשות עירונית."

"ההתחדשות העירונית אינה מסייעת לאזורים מוחלשים, אלא לבעלי אמצעים בלבד. הרעיון המרכזי של הפרויקט נועדה לעשות צדק חלוקתי ושוויון חברתי." מציין עו"ד אילן שרקון באתר דה מרקר.

קראו את המאמר המלא של עורך דין אילן שרקון באתר ‘דה מרקר’

עו"ד אילן שרקון לדה מרקר על התחדשות עירונית

The post עו”ד אילן שרקון באתר ‘דה מרקר': "ההתחדשות העירונית נועדה בעיקר לשכבות החלשות" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%93%d7%94-%d7%9e%d7%a8%d7%a7%d7%a8-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa/feed/ 0 עו"ד אילן שרקון ל"גלובס": "התחדשות עירונית מהווה פתרון עבור לא מעט יזמים" http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%99/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%99/#respond Thu, 19 Oct 2017 05:21:58 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=81 על אף האהבה הגדולה של זוגות צעירים לפרויקטים במסגרת "מחיר למשתכן", אצל יזמי הנדל"ן המצב קצת שונה. אלו, בשל הרווח הנמוך באופן יחסי מפרויקטים של "מחיר למשתכן", מעדיפים פרויקטים של "התחדשות עירונית" – פינוי בינוי או תמ"א 38. עו"ד אילן שרקון, המתמחה בדיני מקרקעין, הסביר את הסיבות לכך בראיון שהעניק ל"גלובס": "מה שקורה הוא שיותר ... להמשך קריאה

The post עו"ד אילן שרקון ל"גלובס": "התחדשות עירונית מהווה פתרון עבור לא מעט יזמים" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> על אף האהבה הגדולה של זוגות צעירים לפרויקטים במסגרת "מחיר למשתכן", אצל יזמי הנדל"ן המצב קצת שונה. אלו, בשל הרווח הנמוך באופן יחסי מפרויקטים של "מחיר למשתכן", מעדיפים פרויקטים של "התחדשות עירונית" – פינוי בינוי או תמ"א 38.

עו"ד אילן שרקון, המתמחה בדיני מקרקעין, הסביר את הסיבות לכך בראיון שהעניק ל"גלובס": "מה שקורה הוא שיותר חברות נדל"ן מעדיפות להתמקד בתחום ההתחדשות העירונית, שם הרווחים גדולים יותר באופן משמעותי".

"על אף שפרויקטים של התחדשות עירונית עלולים לגזול לא מעט זמן ליזמים, בשל הנושא הקנייני מול הדיירים והתכנון, עדיין, יזמים רבים מעדיפים שיטה זו, שמשמשת כדרך מילוט עבורם", ציין עו"ד שרקון.

למאמר המלא ב"גלובס" בשיתוף עו"ד אילן שרקון לחצו כאן

The post עו"ד אילן שרקון ל"גלובס": "התחדשות עירונית מהווה פתרון עבור לא מעט יזמים" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%99/feed/ 0 עו"ד שרקון על פינוי בינוי: "האידיאל – לערוך מכרז בין יזמים" http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%94%d7%90%d7%99%d7%93%d7%99%d7%90%d7%9c-%d7%9c%d7%a2%d7%a8%d7%95/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%94%d7%90%d7%99%d7%93%d7%99%d7%90%d7%9c-%d7%9c%d7%a2%d7%a8%d7%95/#respond Sun, 13 Aug 2017 05:24:18 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=48 פינוי בינוי נשמע לעתים כמו זכייה בלוטו. במקום דירה ישנה ובניין מעופש, מקבלים דירה חדשה, משופצת לחלוטין, בבניין שנבנה זה עתה. אלא שלא הכול ורוד בתחום זה. לעתים, פרויקטים בתחום התמ"א 38 ופינוי בינוי עשויים להיתקע במשך שנים ארוכות, דבר הפוגע עד מאוד בדיירי אותו בניין. בראיון ל"גלובס", התייחס עו"ד אילן שרקון, מומחה בתחום זה, ... להמשך קריאה

The post עו"ד שרקון על פינוי בינוי: "האידיאל – לערוך מכרז בין יזמים" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> פינוי בינוי נשמע לעתים כמו זכייה בלוטו. במקום דירה ישנה ובניין מעופש, מקבלים דירה חדשה, משופצת לחלוטין, בבניין שנבנה זה עתה. אלא שלא הכול ורוד בתחום זה.

לעתים, פרויקטים בתחום התמ"א 38 ופינוי בינוי עשויים להיתקע במשך שנים ארוכות, דבר הפוגע עד מאוד בדיירי אותו בניין.

בראיון ל"גלובס", התייחס עו"ד אילן שרקון, מומחה בתחום זה, לתופעה: "לצערי מדובר בתופעה מוכרת. לא מעט קבלני חתימות, שלא בהכרח מכירים את תחום הנדל"ן היטב, מחתימים דיירים על מסמך מסוים, ואת החתימות מנסים למכור ליזם או לקבלן".

"מה שקורה", מסביר עו"ד שרקון. "הוא שגם אם פעל במקום יזם רציני, אותו קבלן חתימות מגיע ונותן לדיירים ציפיות מוגזמות, ולאחר מכן לאלו קשה לרדת מציפיות אלו. כך נוצר מצב שהדיירים מעדיפים את ההצעה המשופרת של אותו קבלן חתימות על ההצעה של היזם הרציני, זאת למרות שאין לה כל כיסוי".

עורך הדין אילן שרקון סבור שישראל טעתה כשהחליטה להשאיר את נושא ההתארגנות בידיהם של הדיירים: "בעבר המדינה הייתה זו שיוזמת פרויקטים של התחדשות, אך היא זרקה את האחריות לידי הדיירים, שברוב הפעמים אינם מסתדרים ביניהם".

עוד אמר עו"ד שרקון: "מה שקורה הוא שחברות כלכליות ברשויות מקומיות מקדמות בעצמן את הפרויקטים הללו תחת פיקוח, כדי למנוע כניסה של מאכרים. לעניות דעתי, האידיאל הוא לערוך מכרז בין יזמים אחרי שהתב"ע מאושרת ולאחר שהדיירים כבר מסודרים, מאוגדים ומאורגנים".

The post עו"ד שרקון על פינוי בינוי: "האידיאל – לערוך מכרז בין יזמים" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8%d7%99%d7%9d/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%94%d7%90%d7%99%d7%93%d7%99%d7%90%d7%9c-%d7%9c%d7%a2%d7%a8%d7%95/feed/ 0 מתוך "Ynet": התכנית בר"ג אושרה, 360 יחידות דיור חדשות ייבנו http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%9e%d7%aa%d7%95%d7%9a-ynet-%d7%94%d7%aa%d7%9b%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%91%d7%a8%d7%92-%d7%90%d7%95%d7%a9%d7%a8%d7%94-360-%d7%99%d7%97%d7%99%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%95%d7%a8-%d7%97%d7%93/ http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%9e%d7%aa%d7%95%d7%9a-ynet-%d7%94%d7%aa%d7%9b%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%91%d7%a8%d7%92-%d7%90%d7%95%d7%a9%d7%a8%d7%94-360-%d7%99%d7%97%d7%99%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%95%d7%a8-%d7%97%d7%93/#respond Tue, 08 Apr 2014 06:30:18 +0000 http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/?p=57 ברחוב נווה יהושע ברמת גן אושר פרויקט פינוי בינוי גדול, אותו הוביל עורך הדין אילן שרקון, שייצג את בעלי הדירות בפרויקט. 96 דירות פונו ובמקומן הוקמו שלושה בניינים ובהם 360 יחידות דיור. לדברי עורך דין שרקון, מדובר היה בפרויקט חשוב מאוד עבור העיר רמת גן, שכן הבניינים הישנים ברחוב היו במצב ירוד: "הפרויקט ברחוב ישפר את ... להמשך קריאה

The post מתוך "Ynet": התכנית בר"ג אושרה, 360 יחידות דיור חדשות ייבנו appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> ברחוב נווה יהושע ברמת גן אושר פרויקט פינוי בינוי גדול, אותו הוביל עורך הדין אילן שרקון, שייצג את בעלי הדירות בפרויקט. 96 דירות פונו ובמקומן הוקמו שלושה בניינים ובהם 360 יחידות דיור.

לדברי עורך דין שרקון, מדובר היה בפרויקט חשוב מאוד עבור העיר רמת גן, שכן הבניינים הישנים ברחוב היו במצב ירוד: "הפרויקט ברחוב ישפר את המראה של העיר, ייצור דירות גדולות יותר, ישפר את איכות החיים לדיירים האזור ויפתור בעיות תשתית ומבנים מסוכנים".

הקבלן שביצע את הפרויקט נבחר לאחר שעו"ד שרקון הזמין להציע הצעות לחברות קבלניות בעלות היקף עבודה ארצי.

The post מתוך "Ynet": התכנית בר"ג אושרה, 360 יחידות דיור חדשות ייבנו appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbffctsvbt0dkl.com/%d7%9e%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa/%d7%9e%d7%aa%d7%95%d7%9a-ynet-%d7%94%d7%aa%d7%9b%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%91%d7%a8%d7%92-%d7%90%d7%95%d7%a9%d7%a8%d7%94-360-%d7%99%d7%97%d7%99%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%95%d7%a8-%d7%97%d7%93/feed/ 0