עו"ד אילן שרקון - צוות האתר

עו"ד אילן שרקון הוזכר ברשימת 45 עורכי הדין המשפיעים בישראל בתחומם של קולגות. קולגות היא רשת עסקית של עורכי דין, אשר הרכיבה רשימה של עו"ד המומחה ביותר בישראל בתחום בו הוא עוסק. הרשימה הורכבה מתוך  מחקר, המלצות, שאלון בקרב עורכי דין ודירוגים שונים בארץ ובחו”ל, על מנת להגיע אל המובילים בכל תחום.

עו"ד אילן שרקון מוביל ברשימה את עורכי הדין המומחים בתחום של תכנון ובנייה. נכתב שם בין השאר כי:

"עו"ד שרקון הינו בעל ניסיון רב בפרויקטים מורכבים ורחבי היקף בתחום התשתיות והנדל"ן עבור מגוון גדול של גופים לרבות רשויות המדינה השונות, רשויות מקומיות, יזמים וחברות נדל"ן, קרנות השקעה, משקיעים, חברות פרטיות וגופים מוסדיים מהגדולים במשק.כתב את הספר בנושא "דיני זכויות בניה בישראל".

עו"ד אילן שרקון מתארח בפאנל על תכנית המחיר למשתכן, ומדבר על הצעדים של הממשלה להורדת מחירי הדיור. המחיר למשתכן הוא מכרז שהוציאה המדינה עבור קבלנים, לפי מטר מרובה ועם מחיר מקסימום שנקבע לדיירים, מה שאמור היה להפחית 20% ממחיר הדירה מראש. יחד עם זאת יש תנאים והגבלות. לפי שרקון, המדינה היא זו שקובעת את המחיר, אך עושה זאת באמצעות צעדים נגד קבלנים ומוכרים, בזמן שלוקחת לעצמה סדר גודל של 40-50% המס.

 

עו"ד אילן שרקון, מעורכי הדין המובילים של ישראל, התראיין לאחרונה למגזין הבלוק, כחלק מאייטם "נבחרת הנדל"ן של 2019". אילן שרקון, ממייסדי שרקון בן עמי אשר ושות' & נאמן קינן ושות', נשאל בכתבה על הנושאים המאתגרים ביותר במקצוע, על טיפים שהובילו אותו להיות מוביל בתחומו, פרוייקט הדגל של משרדו ב 2018, ועל התחדשות עירונית, אחד הנושאים החמים בתעשייה.

כל הנתונים מציגים מגמת ירידה במחירי הנדל"ן שירדו בתקופה האחרונה ולפי הצפי ימשיכו לרדת במהלך השנה, פורסם לאחרונה בראיון עם עורך דין אילן שרקון שפורסם באתר גלובס. "אנשי הממשלה הצליחו להשיג את שלהם, אך עדיין עולה החשש מהנזקים שעשויים לקרות כתוצאה מהובלת המהלך", הוא ציין.

"הכוונה החיובית של הממשלה הצליחה להוביל מהלך שיוריד את מחירי הדיור, אך מנגד מדובר במהלך שעלול להביא לקריסה", מציין עו"ד אילן שרקון. "מזל שהכלכלה הישראלית חזקה ויציבה, אחרת המצב היה חמור ביותר".

לחצו כאן לראיון המלא עם עו"ד אילן שרקון בגלובס

 

מהו שעבוד צף? איך הוא נוצר, למי עדיפות בשעותיה הקשות של החברה ומהם יתרונותיו וחסרונותיו? עו"ד אילן שרקון, בעל משרד עו"ד שרקון, בן עמי, אשר ושות', מסביר על הנושא בהרחבה.

"שעבוד צף מיוחד לחברות בלבד ומאפשר להן לקבל הלוואה נגד שעבוד כל המפעל וכל נכסי החברה או מקצתם, כפי שמצבם של נכסים אלה מאפשר להן לסחור, למכור ולמשכן את רכושם המשועבד, וזאת להבדיל ממשכון או משכנתא על נכס מסוים", ציין עורך דין אילן שרקון. "השעבוד הצף מרחף על פני מפעלה ורכושה של החברה וכל עוד לא קמה העילה למימושו, יכולה החברה למכור את נכסיה ולשעבדם בשעבוד ספציפי על נכס מבלי שבעל השעבוד הצף יוכל למחות על כך ובתנאי שהשעבודים הנוספים אינם חורגים ממסגרת העסקים הרגילה של החברה".

כיצד נוצר שעבוד צף?

עו"ד אילן שרקון הוסיף כי "שעבוד צף נוצר בהסכם בין הבנק המלווה לחברה (אגרת חוב). בהסכם זה מעוגנים זכויות הבנק וחובות הלוואה במקרים בהם החברה אינה עומדת בתנאי ההלוואה".

רישום אצל רשם החברות

כל חברה היוצרת שעבודים על נכסיה, בין שהם שעבודים צפים, בין שהם קבועים ובין שהם משכנתאות על מקרקעין, חייבת להודיע על כך לרשם החברות תוך 21 יום מיום היווצר השעבוד. אם לא עשתה כן, יהיה השעבוד בטל כלפי צד שלישי ולא יהיה לו תוקף. הרישום נועד להזהיר את הצדדים השלישיים אם הם מעוניינים לסחור עם החברה או להלוות לה כספים. במקום שאגרת חוב מובטחת בשעבוד צף על נכסי החברה ולא הוצאו ממנו מקרקעין שלה, יחול השעבוד הצף גם על המקרקעין שלה אף אם איננו רשום בפנקסי המקרקעין.

גיבוש השעבוד ומימושו

"חברה בשעבוד צף יכולה להמשיך ולעשות בנכסיה כרצונה חרף השעבוד, וזאת עד למקרה בו השעבוד מתגבש", ציין עו"ד אילן שרקון. "השעבוד מתגבש בעת מינוי מפרק לחברה או עם מינוי כונס נכסים שמונה על ידי בית המשפט למטרת אכיפת השעבוד הצף לאחר שבעל השעבוד הגיש בקשה לאכיפתו וזאת כאשר החברה אינה עומדת בהתחייבויותיה כלפיו".

עדיפות בעל השעבוד הצף

בעל השעבוד הצף קיימת עדיפות על פני נושים רגילים בשעת פירוק החברה, אולם אין לה עדיפות על פני בעל חובות בדין קדימה (לדוגמה רשויות המס) או בעלי שעבוד ספציפי על נכס (לדוגמה משכנתא).