מתוך מגזין הבלוק: עו"ד אילן שרקון בנבחרת הנדל"ן של 2019

עו"ד אילן שרקון, מעורכי הדין המובילים של ישראל, התראיין לאחרונה למגזין הבלוק, כחלק מאייטם "נבחרת הנדל"ן של 2019". אילן שרקון, ממייסדי שרקון בן עמי אשר ושות' & נאמן קינן ושות', נשאל בכתבה על הנושאים המאתגרים ביותר במקצוע, על טיפים שהובילו אותו להיות מוביל בתחומו, פרוייקט הדגל של משרדו ב 2018, ועל התחדשות עירונית, אחד הנושאים החמים בתעשייה.

עו"ד אילן שרקון באתר מגדילים: "הפרויקטים של התחדשות עירונית במהותם פרויקטים מורכבים ביותר"

לאחרונה התפרסם מאמר באתר מגדילים של עורך דין אילן שרקון על הליכי בוררות וגישור לקידום ההתחדשות העירונית. עורך דין שרקון מסביר על ההליך הביורוקרטי והאתגרים הצפויים במהלך הפרויקט.

עו"ד שרקון התייחס למספר פרמטרים שיש לקחת בחשבון לקידום ההתחדשות העירונית על מנת למזער נזקים ולמנוע סכסוכים ומחלוקות בין הדיירים לבין עצמם ובינם לבין אנשי מקצוע מטעמם.

"במקרים של סכסוך, יפנו הצדדים אל בורר או מגשר המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית", מסכם עו"ד שרקון.

עו"ד אילן שרקון באתר מגדילים: בין 70 המשפיעים בהתחדשות העירונית בישראל

עורך דין אילן שרקון נבחר לאחד מתוך שבעים האנשים המשפיעים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית 2018 בישראל.

עו"ד אילן שרקון, הינו אחד מעורכי הדין המוכרים והבולטים בענף הנדל"ן בישראל. עו"ד שרקון פעל בפרקליטות ואף ייצג גופים מוסדיים. במהלך השנים האחרונות נחשב כאוטוריטה בתחום. כיום, מלווה פרויקטים של תמ"א 38 (התחדשות עירונית) ובאופן אישי ליווה את הפרויקט הראשון להתחדשות העירונית בישראל.

אישים נוספים בולטים ברשימה: שר האוצר משה כחלון, יו"ר הרשות לחדשנות חיים אביטן, שר הבינוי והשיכון יואב גלנט, סמנכל"ית הרשות להתחדשות עירונית עינן גנון, ראש עיריית ירושלים ניר ברקת, נשיא התאחדות בוני הארץ רוני בריק, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי, יו"ר ארגון קבלני ת"א-יפו-בת ים יהודה כתב, מנכ"ל עיר הנדל"ן איתן צור, מנכ"לית TEFFEN ישראל מלי ביצור פרנס, בעלים חברת מצלאווי סמי מצלאוי ועוד.

עורך דין שרקון ברשימת 70 המשפיעים בהתחדשות העירונית בישראל

עו”ד אילן שרקון באתר ‘דה מרקר': "ההתחדשות העירונית נועדה בעיקר לשכבות החלשות"

עורך דין אילן שרקון: "ועדות התכנון והבנייה צריכות לתת עדיפות בחלוקת זכויות בנייה באזורים מוחלשים, זאת על מנת להאיץ ביזמים להשקיע בפרויקטים של התחדשות עירונית."

"ההתחדשות העירונית אינה מסייעת לאזורים מוחלשים, אלא לבעלי אמצעים בלבד. הרעיון המרכזי של הפרויקט נועדה לעשות צדק חלוקתי ושוויון חברתי." מציין עו"ד אילן שרקון באתר דה מרקר.

קראו את המאמר המלא של עורך דין אילן שרקון באתר ‘דה מרקר’

עו"ד אילן שרקון לדה מרקר על התחדשות עירונית

עו”ד אילן שרקון באתר ‘מגדילים': פינוי בינוי לעשירים בלבד

עורך דין אילן שרקון: "נראה כי על פני השטח, ההתחדשות העירונית אינה מגשימה את מטרתה העיקרית ומסייעת 'לעשירים' בלבד."

המטרה המרכזית של פרויקט פינוי בינוי (התחדשות עירונית) היא: חידוש פני העיר, חיזוק מבנים והגדלת היצע הדיור. אף על פי כן, נראה כי אנחנו מפספסים כאן את הסיבות האמיתיות לקיומה של ההתחדשות העירונית:

  1. צמצום הפערים החברתיים
  2. עשיית צדק חלוקתי
  3. שוויון חברתי

היכן ניתן לראות פרויקטים של התחדשות עירונית?

הצפון הישן של תל אביב, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, רמת השרון, רעננה ובבת ים.

מקומות שיש לבצע בהם פרויקטים של התחדשות עירונית:

נתיבות, קריית שמונה, דימונה וירוחם

קראו את הכתבה המלאה של  עורך דין אילן שרקון באתר ‘מגדילים’

עורך דין אילן שרקון לגלובס: "אנשים רוצים שתהיה ירידת מחירים"

כל הנתונים מציגים מגמת ירידה במחירי הנדל"ן שירדו בתקופה האחרונה ולפי הצפי ימשיכו לרדת במהלך השנה, פורסם לאחרונה בראיון עם עורך דין אילן שרקון שפורסם באתר גלובס. "אנשי הממשלה הצליחו להשיג את שלהם, אך עדיין עולה החשש מהנזקים שעשויים לקרות כתוצאה מהובלת המהלך", הוא ציין.

"הכוונה החיובית של הממשלה הצליחה להוביל מהלך שיוריד את מחירי הדיור, אך מנגד מדובר במהלך שעלול להביא לקריסה", מציין עו"ד אילן שרקון. "מזל שהכלכלה הישראלית חזקה ויציבה, אחרת המצב היה חמור ביותר".

לחצו כאן לראיון המלא עם עו"ד אילן שרקון בגלובס

עורך דין אילן שרקון ירידת מחירי הדיור

 

מה צריך לדעת לפני שרוכשים דירה חדשה על הנייר? עו"ד אילן שרקון מסביר ל"גלובס"

כשרוכשים דירה חדשה על הנייר, לא משלמים רק על הדירה עצמה. אל מחיר הדירה יש להוסיף את העלויות של ההצמדה לתשומות הבנייה של הדירה, המוערכות בעשרות אלפי שקלים.

אלא שלא מדובר במחיר קבוע, ובהחלט ניתן להתמקח עם הקבלן בעת רכישת הדירה. הבעיה היא, שרבים לא מודעים לכך, ונענים בחיוב להצעת הקבלן להיצמד למדד המדובר.

אז איך בכל זאת עושים זאת? עורך דין אילן שרקון, מומחה בדיני מקרקעין ובעל משרד עורכי דין שרקון, בן עמי, אשר ושות', דיבר בהרחבה על הנושא באתר "גלובס".

"לצרכנים יש כוח מיקוח מול הקבלנים, אך הם לא תמיד יודעים זאת", מציין עו"ד אילן שרקון. "נכון, לקבלנים נוח יותר לקבוע את המדד המדובר, שהוא תנודתי ומותאם לעליות מחירים של מוצרים, אך צרכנים בהחלט יכולים לדרוש להצמיד את המחיר למדד המחירים לצרכן או לשער הדולר".

לעוד מדבריו של עו"ד שרקון ב"גלובס"

עו"ד שרקון ל-TheMarker: "אין להטיל את כל 'האשמה' בנוגע להיעדר היצע למגורים אך ורק על ההתחדשות העירונית"

עו"ד אילן שרקון, מומחה לדיני מקרקעין ומחלוצי ההתחדשות העירונית בישראל, התייחס באתר TheMarker למסמך המדאיג שפרסם הצוות האסטרטגי שהקימה הממשלה בתחום הדיור, ועל פיו, בשנים הקרובות צפוי לפרוץ משבר חריף בתחום הדיור.

"תנופת הבנייה תיעצר ולא יהיו מספיק קרקעות פנויות לבנייה", ציין עורך דין אילן שרקון. "בעקבות העובדה שהתחדשות עירונית מתאימה בעיקר למקומות שבהם הקרקע יקרה, בשל רצון היזמים להרוויח מכך, אין כיום פרויקטים של התחדשות עירונית מחוץ למרכז הארץ".

"אסור להטיל את כל האשמה על התחדשות עירונית", הוסיף עו"ד אילן שרקון. "יש סיבות רבות לכך שאין מספיק קרקעות ועל המדינה לפתור אותן, כדי להימנע ממשבר דיור".

עו"ד אילן שרקון דיבר גם על הנושא של הפשרת קרקעות: "במסגרת האיזון הנכון בין שיקולי תכנון לבין שיקולים של מדיניות לאומית, תמצא המדינה את האיזון הנכון, כך אני סבור, להאצת הדיור למגורים".

לחצו כאן לראיון המלא עם עו"ד אילן שרקון ב-themarker

עו"ד אילן שרקון ל"גלובס": "התחדשות עירונית מהווה פתרון עבור לא מעט יזמים"

על אף האהבה הגדולה של זוגות צעירים לפרויקטים במסגרת "מחיר למשתכן", אצל יזמי הנדל"ן המצב קצת שונה. אלו, בשל הרווח הנמוך באופן יחסי מפרויקטים של "מחיר למשתכן", מעדיפים פרויקטים של "התחדשות עירונית" – פינוי בינוי או תמ"א 38.

להמשך קריאה

עו"ד אילן שרקון: "אחת הסיבות לעלייה הדרסטית של המחירים בבתי היוקרה – שר האוצר"

עורך הדין אילן שרקון, ממשרד שרקון, בן עמי, אשר ושות', ניתח עבור אתר "גלובס" את הסיבות למשבר החמור בבתי היוקרה בישראל

עורך הדין אילן שרקון, ממשרד שרקון, בן עמי, אשר ושות', ניתח עבור אתר "גלובס" את הסיבות למשבר החמור בבתי היוקרה בישראל: "למשקיעים כבר לא שווה לחפש דירות יוקרה להשקעה בישראל, אז הם פונים למדינות אחרות, כמו גרמניה, יוון, ארצות הברית ואנגליה".

מהן הסיבות למשבר? "זה מתחיל ברגולציה הבנקאית", אמר עו"ד אילן שרקון. "ונמשך בחוקים הנוקשים המסכלים השקעות של משקיעים בבתי היוקרה השונים בישראל. אותם משקיעים לא מרגישים רצויים אצלנו ולכן הם מחפשים אפשרויות השקעה אחרות".

לראיון המלא עם עו"ד שרקון באתר "גלובס"